Bauüberwachung / Baubetreuung

Die Baubetreuung gliedert sich in einzelne Begehungen mit folgenden Inhalten:

1. Überprüfung der Werk- und Detailplanung

Technische Prüfung der Planunterlagen
Überprüfung des Energieausweises
Überprüfung des Lüftungskonzeptes nach DIN 1946
Erstellen eines Prüfberichtes

2. Bewehrungsabnahme Bodenplatte (nur bei Matten- oder Rundstahlbewehrung)

Vollständigkeit der eingebauten Bewehrungseisen
Richtige Lage der eingebauten Bewehrungseisen
Richtige Dimensionierung der Bewehrungseisen
Einhaltung der erforderlichen Verankerungslängen
Möglichkeit der Einhaltung der erforderlichen Betondeckung
Fundamenterder nach DIN 18014
Erstellen eines Prüfberichtes mit Fotodokumentation

3. Überprüfung der Abdichtungsarbeiten der Kelleraußenwände auf:

Ausführung einer Dichtschlämme im Sockelbereich
Ausführung der Hohlkehle
Vorhandenen Schutz der Abdichtung
Verwendetes Abdichtungssystem
Überprüfung der Dokumentation der Nassschichtstärken
Erstellen eines Prüfberichtes mit Fotodokumentation

4. Überprüfung der Drainageanlage nach DIN 4095 auf:

Regelfall
Verwendetes Rohrmaterial
Einhaltung des Mindestgefälles
Ausführung und Dimensionierung der Kontrollschächte
Einbau einer Sicker-/Filterschicht und Mischfilter
Erstellen eines Prüfberichtes mit Fotodokumentation

5. Bewehrungsabnahme Decken (nur bei Matten- oder Rundstahlbewehrung)

Vollständigkeit der eingebauten Bewehrungseisen
Richtige Lage der eingebauten Bewehrungseisen
Richtige Dimensionierung der Bewehrungseisen
Einhaltung der erforderlichen Verankerungslängen
Möglichkeit der Einhaltung der erforderlichen Betondeckungen
Erstellen eines Prüfberichtes mit Fotodokumentation

6. Überprüfung der Rohbauarbeiten mit Dachstuhl

Einhaltung der Überbindemaße nach DIN 1053
Einhaltung der zulässigen Breiten offener Stoßfugen nach DIN 1053
Sichtbare Mauerwerksfehlstellen
Winkligkeit nach DIN 18202, Tabelle 2 (stichprobenartig)
Maßhaltigkeit nach DIN 18202, Tabelle 1 (stichprobenartig)

Einhaltung von Herstellervorgaben (Stoßfugenvermörtelungen, Eckausbildung, Ausbildung von Fensterbrüstungen, etc.)
Messen vorhandener Holzfeuchtigkeit mit dem Widerstandsverfahren
Auflagerpunkte von Pfetten
Umsetzung der Holzquerschnitte aus der statischen Berechnung
Spannung und Wirksamkeit von Windrispenbändern
Ausgeführte Zusatzmaßnahme (Unterspannbahn, Behelfsdeckung, etc.)
Ausführung und Dimensionierung der Konterlattung
Ausführung und Dimensionierung der Lattung
Ausführung der Lattenstöße auf den Konterlatten
Überprüfung der Sortierklassen der tragenden Hölzer
Erstellen eines Prüfberichtes mit Fotodokumentation

7. Überprüfung des Fenstereinbaues

Wind- und Schlagregendichtheit
RAL-Montage
Ausführung der Verglasung
Rahmenmontage
Aufgehrichtungen
Einbau der Außenfensterbänke
Erstellen eines Prüfberichtes mit Fotodokumentation

8. Überprüfung der Fußbodenaufbauten

Wärme- und Trittschalldämmung
Verlegung von Rohren und Leitungen
Randstreifen und Estrichabstellungen
Ausführung von Fugen
Vorhandene Messpunkte für CM-Messung bei Fußbodenheizungen
Aufbau im Bereich bodengleicher Duschen und Bädern
Erstellen eines Prüfberichtes mit Fotodokumentation

9. Überprüfung der Abdichtungsarbeiten in Bädern

Abdichtung in Badewannen- und Duschbereichen
Abdichtung bei bodengleichen Duschen
Überprüfung der Protokollierung der CM-Feuchtigkeitsmessungen
Erstellen eines Prüfberichtes mit Fotodokumentation

10. Mitwirkung bei der Abnahme bzw. Übergabe

11. Objektbegehung vor Ablauf der Gewährleistung

Mängelerfassung
Erstellen eines Protokolls mit Fotodokumentation

Bei Gebäuden mit Flachdach bzw. Wärmedämmverbundsystem weichen die Prüfabschnitte der Auflistung teilweise ab.

Honorare

Das Gesamthonorar für die genannten Leistungen ist abhängig von der Anzahl der einzelnen Prüfabschnitte (Prüfabschnitt 3 und 4 entfallen bei Gebäuden ohne Keller) und beträgt für jeden Prüfabschnitt 450,00 Euro brutto.

Dies gilt auch für vom Bauherren zusätzlich gewünschte Prüfabschnitte, die in der Auflistung nicht erfasst sind.

Für die Objektbegehung vor Ablauf der Gewährleistung beträgt das Honorar 650,00 Euro brutto.

Somit beträgt das Gesamthonorar ohne Objektbegehung vor Ablauf der Gewährleistung für ein Gebäude ohne Keller (7 Prüfabschnitte + Abnahme) 3.600,00 Euro brutto für ein Gebäude mit Keller (9 Prüfabschnitte + Abnahme) 4.500,00 Euro brutto

Die Anzahl der Prüfabschnitte hängt auch von der Anzahl der erforderlichen Bewehrungsabnahmen ab.

Alle genannten Preise gelten für Einfamilienhaus-Baustellen im Umkreis von 50 Kilometern von meinem Bürostandort in Ottendorf-Okrilla bei Dresden.

In den Preisen sind folgende Leistungen enthalten: Fahrtkosten, Stundenaufwand, Bürokosten, Fotoarbeiten, eventuell erforderliches Hilfspersonal

Für Beratungen im Rahmen von Auftragsvergaben, Prüfung von Angeboten und Rechnungen sowie Begutachtungen und Beweissicherungen stehe ich Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Die Höhe des Honorars richtet sich nach dem Aufwand und wird im Voraus pauschal vereinbart.